Az ingatlanfejlesztés nem csupán építészeti és pénzügyi kihívás, hanem komoly jogi feladat is. Sajnos gyakran tele van olyan jogszabályi akadályokkal, amiken könnyen elcsúszhat a projekt, ha nem figyelsz a részletekre. Szerencsére van hatékony megoldás. Ingatlanfejlesztés során egy budapesti ügyvédi iroda szakértő jogi támogatásával révén minimalizálhatod a kockázatokat. Legyen szó új társasház építéséről, meglévő épület átalakításáról vagy nagyobb beruházás lebonyolításáról, a jogi háttér ismerete és kezelése kulcskérdés.
A leggyakoribb jogi buktatók ingatlanfejlesztésnél
Egy ingatlanfejlesztés nemcsak építési engedélyekről és kivitelezési tervekről szól, hanem összetett jogi folyamatokról is. Az alábbi területeken könnyű hibázni:
Tulajdonjogi problémák
Ha az ingatlan tulajdoni lapján terhek, jelzálogjogok vagy szolgalmak szerepelnek, az később komoly akadályokat gördít a projekted elé.
Építési engedélyek és szabályozások
A helyi építési szabályzat (HÉSZ) megsértése vagy a szükséges engedélyek hiánya az építkezés leállítását is eredményezi. A fővárosban pedig kimondottan sok olyan eset merülhet fel, amikor belefutsz például műemlék jellegű épületekbe, amik teljesen más elbírás alá esnek, mint az újépítésű ingatlanok.
Szerződéses kockázatok
Generálkivitelezővel, alvállalkozókkal és beszállítókkal kötött szerződések hiányosságai vitás helyzetekhez vezetnek.
Használatbavételi engedélyek
Ha a dokumentáció nem teljes vagy hibás, a hatóság megtagadja a használatbavételi engedély kiadását.
Befektetői és finanszírozási szerződések
A rosszul megfogalmazott pénzügyi megállapodások kockáztatják a beruházás pénzügyi stabilitását.…